Vanzare vila, afacere familie, investie imobiliara, Magurele, Ilfov

O proprietate completă, cu structură solidă, compartimentare excelentă și spațiu versatil, cu TEREN DE 2000 mp, situată pe Aleea Atomistilor nr. 4, Măgurele – Ilfov. Ideală pentru familie extinsă, afacere de familie sau proiect imobiliar cu deschidere imediată. Proprietatea are DOUA INTRARI – una dedicată vilei și una complet separată pentru zona de afacere – ceea ce o face ideală pentru locuire și lucru în același spațiu, fără a le amesteca.

Vila este construită pe structură S+P+E+M, cu o amprentă de 173 mp la sol și o suprafață utila totala de aproximativ 546 mp. Construită din CARAMIDA și ANVELOPATA complet, cu acoperiș Lindab, beneficiază de instalații moderne, centrală termică proprie pe gaz, patru aparate de aer condiționat, curent TRIAFAZIC 380V și acces la TOATE UTILITATILE oate nivelurile sunt conectate prin scări din beton îmbrăcate în lemn, cu LUMINĂ NATURALĂ filtrată prin cărămidă decorativă.

La SUBSOL se află o cramă, cameră tehnică, spațiu pentru mașină de spălat, cămară și cameră de depozitare, toate organizate și funcționale. PARTERUL oferă două accese: o intrare directă din terasă în bucătăria spațioasă și una dinspre curte, prin hol. Livingul open-space este aerisit, cu zonă de relaxare și legătură directă cu zona de zi, completată de un dormitor, o baie cu geam și un dressing.

ETAJUL este bine compartimentat, cu trei dormitoare decomandate, două băi cu lumină naturală, două terase generoase și un balcon. Mansarda este open-space, cu plafon înalt, complet locuibilă, potrivită pentru birou, spațiu creativ sau apartament separat.

Întreaga CURTE este împrejmuită cu gard din beton și acces securizat prin poartă pietonală și porți auto. Sistemul video și interfonul completează sentimentul de siguranță. Curtea este complet amenajată, cu alei pavate, HELESTEU cu pești, grădină cu pomi pe rod și zone verzi cu flori, zmeură, agrișe, mure. Există și un PUT propriu cu hidrofor, folosit pentru întreținerea grădinii.

PARCAREA este generoasă, cu acces auto facil și spațiu pentru până la 22 de mașini, fără blocaje.

Pe latura secundară a proprietății se află o zonă separată de AFACERE, cu acces direct din STRADA PRINCIPALA și alte 3 intrări din curte. Suprafața construită este de aproximativ 300 mp, împărțită în 11 camere, birou, grup sanitar, cameră de scule și magazie de depozitare. Este racordată la toate utilitățile: curent trifazic, apă, gaz și canalizare. Poate fi folosită pentru birouri, atelier, depozit, showroom, clinică, grădiniță sau spațiu de producție ușoară.

Toate ACTELE sunt la zi: cadastru, intabulare, carte funciară, certificat energetic, asigurare PAD.

Prețul este de 530.000 euro, negociabil. COMISION 0% pentru cumpărător.
Pentru mai multe detalii, fotografii, video sau programarea unei vizionări, contactați direct proprietarii la 0723 510 113 (dna Vicovan) sau 0722 232 862 (dl Vicovan) ori AGENTIA la 0730 885 885 – telefon sau WhatsApp.
Proprietatea ideală pentru a construi nu doar o viață, ci și un viitor.